SON devirde kiralık konut arayanların en sık duyduğu cümle şu: ‘Tahliye taahhüdü imzalanması mecburî.’ Geçmiş yıllarda ismini çok duymadığımız bu doküman artık kira piyasasının olmazsa olmazı… Süratle artan kiralar nedeniyle yaşanan uyuşmazlıklar, açılan tahliye davalarının uzun yıllar sürmesi üzere birçok neden konut sahiplerini bu yola itti. Tahliye taahhüdü ile kiracı ‘Evinizi belirtilen tarihte boşaltacağım’ diyor. Fakat o tarih gelince kimi kiracılar ‘bu imza benim değil’ diyerek tahliyeye itiraz ediyor. Yapılan itirazın maksadı vakit kazanmak, birebir meskende uzun mühlet kalabilmek. İmza itiraz davalarında son aylarda büyük artış yaşandığını belirten avukatlar, mesken sahiplerinin mağdur olduğunu lisana getiriyor.
İKİ YIL SÜRÜYOR
Kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarına her geçen gün bir yenisinin eklendiğini belirten Avukat Hikmet Güngör, son aylarda tahliye taleplerinde imzaya itirazların büyük artış gösterdiğini söyledi. Kiracıların imza atmadıkları ya da hukuken geçersiz bir tahliye taahhüdüne itiraz hakkı olduğunu, lakin kimi vakit makus niyetli itirazlar da yapıldığını belirten Güngör süreci şöyle anlattı: “Yaklaşık 2 yıldır konut sahipleri tahliye taahhüdü almadan konutunu kiraya vermiyor. Kiracı da bu kaidesi kabul ediyor ve imza atıyor. Tahliye tarihi geldiğinde ise kira piyasasında yaşanan problemler kiracıyı farklı yollara itiyor. Mesken sahibi tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvuruyor ve kiracıya bir tebligat yollanıyor. Bu noktada kiracı ya meskeni 15 günde boşaltacak ya da bir hafta içinde itiraz edecek. Son aylarda yaşanan ise şu; Kiracı meskenden çıksa tıpkı sayıya bir mesken bulamayacağını biliyor. Öyleyse vakit kazanayım diyor ve imzaya itiraz ediyor. Bu noktada mesken sahibinin itiraz münasebetini çürütmek için dava açması gerekiyor. Kira davalarının patladığı bu devirde bu süreç 1.5-2 yıl sürebiliyor. Özetle kiracı için kârlı bir süreç yaşanırken, mülk sahibi önemli mağduriyet yaşıyor.”
Hikmet Güngör
HUKUKU BERBATA KULLANMA
Kiracının başvurduğu bu yolu ‘hukuku berbata kullanma’ olarak tanımlayan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise şunları söyledi: “Kiracı biliyor ki meskenden çıkarsa yeni bulacağı konutta iki-üç kat fazla kira ödeyecek. Bunun için imzaya itiraz ediyor. Elbette uzman incelemesi ile doğrular ortaya çıkıyor lakin geçen vakit da kiracı için avantaj manasına geliyor.”
Elvan Kakıcı Şimşek
ÖNEMLİ UYARILAR
AVUKAT Şimşek, tahliye taahhüdü konusunda konut sahibi ve kiracılara değerli ihtarlarda bulundu.
Tahliye taahhüdü kira kontrat tarihi ile tıpkı gün yapılmaz, yapılırsa geçersizdir. Kontrat yapılır, kiracı taşınır ve bir ay sonra yapılabilir. Lakin uygulamada mukavele ile eş vakitli yapıldığı için düzenlenme tarihi ve tahliye tarihi kısmı boş bırakılıyor.
Kiracı kendi isteği ile boş bir tahliye taahhüdünü imzalıyorsa bu artık geçerli sayılıyor.
Kimi vakit konut bulma telaşında olanlar güya mukavelenin ek bir modülü üzere sunulan taahhüde imza atıyor, ancak ne manaya geldiğini bilmiyor. Kiracılara imzaladıkları her belgeyi dikkatle okumalarını öneririm.
İTİRAZ MÜDDETİNİ KAÇIRMAYIN
Ev sahibi açısından ise şu risk var; kiracı bilerek diğerine imzalatarak, sonradan ‘bu imza bana ait’ değil diyebilir. Bu nedenle konut sahipleri imzanın yanında atılmasını isteyebilir, kiracı imzası ile karşılaştırma yapabilir.
Ayrıca kira kontratı kimin ismine yapıldıysa taahhüdü o kişi imzalamak zorunda. Kefil ya da aileden öteki birinin imzası geçersiz sayılır.
Ev sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurur. Sonrasında kiracıya bir tebligat sarfiyat. İşte burada mühlet hayli kritik. Bir haftalık itiraz müddetini kaçıran kiracı mağdur olabilir. Hatta haksız ve geçersiz bir tahliye talebi varken, itiraz mühleti geçtiği için meskeni boşaltmak zorunda kalabilir. Çalışan bireylerde tebligatın ulaşmaması sıkıntısıyla karşılaşıyoruz. Bu nedenle mesken sahibi ile uyuşmazlığı olan şahıslar e-Devlet’ten dava takibi yapmalı.
